促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策实施半月，房地产市场反应如何？近日，记者前往北京、上海、广州、深圳四个一线城市，走进不动产交易中心、房地产中介机构进行探访。

 交易量增长

 不动产登记大厅预约号提前约满

 记者在北京市海淀区不动产登记中心看到，大厅里有不少人在等候办理房产登记业务，陆续还有人前来取号排队。

 “税收政策落地头几天，大厅里等候区座位几乎每天都坐满了。”海淀区不动产交易税收专业所（第六税务所）所长陈湛告诉记者，12月1日—15日，线上线下共审核缴税业务3300余笔，相比11月同期大幅增长。

 北京市税务局数据显示，12月1日—15日，全市共办理购房缴税业务2.6万笔，同比增长121%，环比增长139%，其中1.7万购房人享受了新政优惠，减免契税9.9亿元。“可以看出，房地产市场税收政策导向作用正在逐步发挥，随着减税红利的有效释放，房地产市场呈现止跌回稳态势。”北京市税务局相关负责人表示。

 “12月1日以来，不动产转移登记业务取号量持续呈现饱和状态。”上海市闵行区自然资源确权登记事务中心办公室主任刘红梅告诉记者，“12月1日—15日，窗口日均受理量203个，较以往增长33%。”数据显示，12月1日—15日，上海市住房交易累计申报2.69万套，同比增长93.53%。

 12月2日，记者查询广州各区存量房交易登记预约系统发现，广州中心四区（越秀、天河、海珠、荔湾）的预约号全部约满，一直排到了12月9日。16日记者再次查询发现，广州市不动产登记中心以及天河区、荔湾区不动产登记中心的预约号，已经排到了12月19日。

 刚在广州珠江新城某小区置换了房产的黄先生告诉记者：“我置换的这套房子面积122.93平方米，总价接近2000万元。如果按照之前二套房3%契税税率，要缴纳近60万元的契税。按照现在的新政策，只需要按1%缴纳契税，我能节省差不多40万元。”数据显示，2024年12月1日—15日，广州受理存量房交易转让8789单，环比大幅增长。

 “12月1日—15日，日均进厅业务量较上月同期增长21.82%。我们专门安排多名业务骨干负责政策咨询和业务办理，并提供延时服务。”深圳市龙岗区税务局第一税务所副所长陶晶晶说。深圳市税务局数据显示，12月1日—15日，全市共办理购房缴税业务超1万笔，同比增长73.73%，环比增长50.80%。

 “此次房地产市场税收政策降低了房产交易成本，从需求端减轻了购房负担，优惠力度还是很大的。以北京为例，购买二套房契税税率最多可降2个百分点，一套总价500万元的二套房，购房成本就节省10万元。”国家税务总局税收科学研究所副所长李平表示，从短期来看，房地产市场税收政策积极作用已经体现。

 带看量增多

 刚需和改善型购房群体入市积极

 除了不动产交易中心，房地产中介机构是观察楼市的又一个重要风向标。 

 12月14日上午，记者来到位于北京市朝阳区的链家晶都国际店。门店经纪人安阳告诉记者，因为正值周末，店里大部分经纪人都已外出，忙着带客户看房。

 “受多重政策因素叠加影响，近期门店带看增多了，成交量也跟着上来。”安阳介绍，税收政策落地后的首个周末，他一个人就带看了7组客户。从成交情况来看，门店11月共达成15笔二手房交易，而12月上半月，已经达成交易11笔，其中400万元—600万元之间的房源占据了成交主力。

 记者从北京链家研究院了解到，12月上半月全市二手住宅网签量较上月同期显著增长，12月1日—15日，北京市二手住宅网签量为9960套，与11月上半月相比增长11.7%。从成交结构上看，目前北京市二手房的购房群体还是以改善、置换需求为主，成交房屋总价400万元以上的占比约45%，200万元—400万元的房屋占比约40%。

 北京链家研究院院长高原表示，整体来看，此次政策调整时机相对较好。他说：“北京市9月30日发布的房地产相关政策，从商业贷款首付比例、公积金贷款额度和购房限制等方面进行了优化调整，均相对更有利于刚性需求群体，而此次税收政策相对更为利好改善性群体，能够较好地推动‘已售未购’客户置换改善，对第四季度市场构成利好。”

 “12月1日—10日，门店带看客户总计1500组以上，达成交易250余套。”位于上海闵行区七宝镇的一家中介门店总经理霍先生表示，“凭着教育资源优势以及便利的出行条件，周围房源一直比较火。12月以来，门店咨询量出现增长，尤其是线上咨询涨幅明显。从成交情况来看，33岁—35岁的年轻刚需群体置业比较活跃，面积100平方米—130平方米、价格在700万元—1000万元的改善性住房是成交热点。”

 “观望情绪消退不少，议价空间变窄，性价比高的房子几天内就能成交。”广州链家兴盛分店负责人李超俊表示，现在二手房市场成交周期明显缩短，原来一套二手房最少也需两三个月才能成交，现在缩减了一半。交易环节税负减轻了，卖掉旧房置换大户型的改善型住房需求得到释放。

 深圳市乐有家房产丽莎花都分公司负责人表示，这次房地产市场税收优惠政策尤其利好大户型二手房交易。这位负责人告诉记者，近期乐有家全市门店90平方米以上的大户型房屋交易量占比明显上涨，其中总价1000万元—1500万元的住房连续两周上涨，总价1500万元的住房涨幅更是从占比不到2%上涨至如今的5.8%。

 “此次房地产市场契税调整，将非普通住宅与普通住宅看齐，利好首套刚需和二套改善型需求群体，有利于释放潜在购房需求，推动房地产市场止跌回稳。”北京链家研究院院长高原表示。

 对外经济贸易大学教授、财政税务学系主任苑德宇表示，此次税收政策调整意在降低住房交易成本，提升购房者支付能力，北上广深四个一线城市住房成交量、带看量双增长，表明政策初衷基本达成，市场信心正在逐步修复。