2.居民换购住房个人所得税退税

注意事项：

1．纳税人对报送材料的真实性和合法性承担责任。

2.纳税人上门办理涉税事项时需报送纸质版资料，通过网上办理或移动终端办理的按照系统操作要求报送电子版资料。

3.办理材料里未注明原件、复印件的均为原件；仅注明复印件的只需提供复印件；注明原件及复印件的，收取复印件，原件查验后退回。

4. 报送资料如为复印件，须注明与原件一致，并加盖公章。

5.对税务信息系统可以查询的完税（缴款）凭证信息，不需纳税人提供。

6.软件产品销售说明详见：https://shenzhen.chinatax.gov.cn/sztax/nsfw/xzzx/bzds/202011/4ceda18f01db4edcb4bc0eb7c4b01fb1.shtml；嵌入式软件产品销售额计算说明详见：https://shenzhen.chinatax.gov.cn/sztax/nsfw/xzzx/bzds/202011/b7e436d4c6ea4a2b89bac34a68f149f2.shtml

7.纳税人使用符合电子签名规定条件的电子签名，与手写签名或盖章具有等同法律效力。

8.纳税人申请享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当依法缴纳现住 房转让时涉及的个人所得税，并完成不动产权属变更登记；新购住房为二手房的， 应当依法缴纳契税并完成不动产权属变更登记；新购住房为新房的，应当按照当 地住房城乡建设部门要求完成房屋交易合同备案。

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住 房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明 的登记时间为准；新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理 房屋交易合同备案的时间为准。

【办理地点】

全城通办，第三税务分局、宝安区局第三税务所办税服务厅除外：是（  ）否（√）

2．自助办税终端：是（  ）否（√）

3．网上办理

电子税务局：是（√ ）否（  ）（电子税务局）

移动终端（税务局）：是（  ）否（√）

【办理机构】

主管税务机关

【办理时间】

1．纳税人办理时限

无

2．税务机关办结时限

税务机关发现的，10日内办结；

纳税人自行发现的，30日内办结。

其中增值税即征即退退抵税，15 个工作日内办结。

【联系电话】

【办理流程】

【办理结果】

税务机关反馈《税务事项通知书》

【纳税人注意事项】

1.税务机关提供“最多跑一次”服务。扣缴义务人在资料完整且符合法定受理条件的前提下，最多只需要到税务机关跑一次。

2.文书表单可在国家税务总局深圳市税务局网站“下载中心”栏目查询下载或到办税服务厅领取。

3.纳税人使用符合电子签名法规定条件的电子签名，与手写签名或者盖章具有同等法律效力。

4.纳税人申请退抵税（费）额不能大于纳税人已入库税额。

5.增值税一般纳税人按规定享受增值税即征即退政策的货物、劳务和服务、不动产、无形资产的，在申报时须将此部分填写在《增值税纳税人申报（一般纳税人适用）表》及附表一的“增值税即征即项目列” 征（退）税数据中。

6.除出口退税以外，纳税人既有应退税款又有欠缴税款的，税务机关可以将纳税人的应退税款和利息先抵扣欠缴的税款；抵扣后有余额的，纳税人可以申请办理应退余额的退库。

7.纳税人适用增值税即征即退政策的，应当在首次申请增值税退税时，按规定向主管税务机关提供退税申请材料和相关政策规定的证明材料；纳税人后续申请增值税退税时，相关证明材料未发生变化的，无需重复提供，仅需提供退税申请材料并在退税申请中说明有关情况；纳税人享受增值税即征即退条件发生变化的，应当在发生变化后首次纳税申报时向主管税务机关书面报告。

【收费标准】

不收费

【申请表格】

《退（抵）税申请表》。

文书表单可在国家税务总局深圳市税务局网站“纳税服务”-“下载中心”-“表格下载”栏目下载，或到办税服务厅领取。

【填表说明】

见相关文书表单中列示的填报说明。