【事项名称】

个人出租不动产增值税申报

【申请条件】

其他个人出租不动产选择到税务机关申报缴纳税款的，到不动产所在地主管税务机关办税服务大厅办理。

【设定依据】

《中华人民共和国税收征收管理法》第二十五条第一款

【办理材料】

1．首次办理房屋租赁业务的纳税人需提交：

（1）《个人房屋租赁信息采集表》（1份）；

（2）承租方记载统一社会信用代码的营业执照或《税务登记证》、《组织机构代码证》（开具增值税专用发票的纳税人需提供）

（3）经办人身份证明材料（各1份，验原件留复印件）；

（4）《代开增值税发票申请表》（1份）；

2．已采集房屋信息进行后续申报的纳税人需提供：

（1）《代开增值税发票申请表》（1份）；

（2）经办人身份证明材料（各1份，验原件留复印件）；

3．其他说明：

纳税人若需同时开具增值税普通发票，需按要求提供不动产权属资料及其复印件，出租不动产的合同、协议或者税务机关认可的其他资料及其复印件；

注意事项：

1纳税人对报送材料的真实性和合法性承担责任。

2.纳税人上门办理涉税事项时需报送纸质版资料，通过移动终端办理的按照系统操作要求报送电子版资料。

3.办理材料里未注明原件、复印件的均为原件；仅注明复印件的只需提供复印件；注明原件及复印件的，收取复印件，原件查验后退回。

4.办理材料如为复印件，须注明与原件一致，并加盖公章。

5.纳税人使用符合电子签名规定条件的电子签名，与手写签名或盖章具有等同法律效力。

【办理地点】

1．办税服务厅(点击查看办理地点、办理时间、联系方式)

全城通办，第三税务分局、宝安区局第三税务所办税服务厅除外：是（ ）否（√）

2．自助办税终端：是（  ）否（ √ ）

3．网上办理

关注微信公众号“深圳税务服务号”或登录@深税小程序

【办理机构】

主管税务机关

【办理时间】

1．纳税人办理时间

填开发票的个人必须在发生经营业务确认收入时开具发票。

2．税务机关办结时限

资料齐全、符合法定形式、填写内容完整的，税务机关受理后即时办结。

【联系电话】

各办税服务厅联系电话请见办税地图

【办理流程】

大厅办理流程：                   网上流程：

【办理结果】

无

【纳税人注意事项】

    1.税务机关提供“最多跑一次”服务。纳税人在资料完整且符合法定受理条件的前提下，最多只需要到税务机关跑一次。

    2．对于多个出租人共同出租同一房产，租赁合同是几个出租方共同签订的，应计算各自的月收入来分别确定是否达到起征点。

    3．同一业主（自然人）出租多套房产（含住宅和非住宅），以出租收入合计数判断是否超过增值税起征点。如出租收入合计超过增值税起征点（十万）的，不可享受未达起征点免征增值税的政策，在计算应征税款时，分类计算住房/非住房的租金收入，分别适用不同的增值税税率。

    4．其他个人可通过微信（【深圳税务微信公众号—我要办—个人房屋租赁或者小程序@深税—业务办理—发票—个人房屋租赁】）进行增值税申报。

【收费标准】

 不收费

【申请表格】

无